小镇失败警示录，情怀不能当饭吃

 这9个小镇的失败看似有一堆不同的原因：定位不准，资金不足，形象工程，规划不科学，同质化开发，等等，其实都可以归于一个病根，那就是：小镇没有小镇的样子，就像当下的乡村旅游，为了吸引城里人来消费，而在乡村修建了很多与城市的公园、花园、园林无一二致的景观一样，乡村没有乡村的样子，缺乏应有的乡貌、乡景、乡人、乡风、乡俗、乡情、乡礼、乡品、乡味，总之，没有凸显特殊地域生态环境下的乡村生活。

小镇是最具风情的地方，有生产，也有生活，关键是有原住居民。其实，这一点，倒不是我们的投资者不明白，而是压根就没有想搞特色小镇，没有产业，没有生活，只有房产，说白了就是打着产业、文化和旅游的幌子去搞地产。推高弄烂了城市地产，再转移到旅游地产，旅游地产搞乱了，再搞乡村地产，特色小镇可以钻空子，田园综合体可以搞投机，乡村振兴更是在打擦边球。以下失败案例足以引起给我们以警示：旅游逻辑不立，地产逻辑也是难通，即使前期推高了地产，后期也要败下来，因为旅游吸引力不强，人流就上不去，失去了旅游区位优势，谈何地产？

 

【正文】

现在小镇建设中同质化严重，复制与抄袭泛滥。在这个大环境下，更是有许多小镇开发投资量大，最后却惨遭破产的例子。9个失败的特色小镇案例，给投资运营者一些警示

NO.1

破产小镇：成都龙潭水乡

投资规模：20亿

运营时间：2013.04.26

 

失败原因: 文化项目与设计定位失败:建筑风格没有体现特色，设计混乱不分主次;营销模式、后期运营和推广与初期开发模式不同

总结: 策划环节存在问题，龙潭水乡位于的区域属于待发展地域，除了建筑之外，文化上的混乱、业态上的空白，同时也低估了成都人的消费需求，龙潭水乡号称清明上河园，但现实却看不到任何与之相关的内容，导致文化灵魂不明确；商业思路老套，没搞清产业核心，没有自己的商业特色和亮点，无法留住人心。

NO.2

破产小镇：和仙坊民俗文化村

运营时间：2015.02

 

 

失败原因：从项目规划设计来看，“民俗村模式”同质化严重，景区设施简陋、没有结合当地文化及习俗，而只跟商业有关，并无特色。运营方面，该项目是典型的农村开发旅游项目，由当地居民自营，非统一运营，项目缺乏长期的运营资金。

 

总结:

一是仓促决策，急于求成。负责人急于在任期内做出政绩，对开发项目不进行可行性论证，对项目的选题、定位、规模、经营缺乏周密调查，不考虑当地的具体情况与市场需求。

二是步人后尘，缺乏个性。单纯模仿，复制克隆，以致主题雷同，题材重复，使游客在大量的膺品景观面前产生审美视觉的疲劳。

三是内容单调，粗制滥造。产品结构单一，创意差，设计粗，品位低，施工劣，体现不出文化品位和地方特色。

NO.3

破产小镇：模客小镇

运营时间：2016.01

失败原因：政府的承诺没有兑现，资金断裂被迫停工，由于开发商在小镇创建之前，与模客小镇概念进行了捆绑，造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外，模具行业专业化强，投资成本高，企业投资很谨慎。

总结: 在政府扶持下，特色小镇成为经济建设热潮，大批量的特色小镇兴起，各地急于出政绩，模仿复制，导致题材单一，主题不明确，没有创意，对于消费者来说，视觉疲劳，没有吸引力，容易导致小镇的发展走下坡路。

NO.4

破产小镇：杨店卓尔小镇

投资规模：50亿元

运营时间：2014.03

 

失败原因：卓尔小镇建设，无产业支撑，对投资方和乡镇将造成一定损失。卓尔调整了项目整体规划，工作重心转向以建设农业生态文化旅游产业为主。卓尔集团在进入杨店镇以前一直没有涉及农业生态文化旅游这个产业，因此，在打造该项目的过程中，总规和详规一直在不断变动，没有一套成熟的方案，导致项目进展不快。

总结: 一个产业的基础就是资金的支撑，特色小镇大批量崛起，各地为了推动经济发展，大规模开发特色小镇，很多公司为了蹭热度，盲目投资小镇，对项目没有做合理的规划和研究，导致开发失败。

NO.5

破产小镇：白鹿原民俗文化村

投资规模：3.5亿

运营时间：2016.01

 

失败原因：各景区竞争客源，急于瓜分着“白鹿原”这个文化资源;民俗村里的人造景区，一味模仿大同小异，配套不齐全，投资回本重任，商铺招商困难，导致主营业务是小吃。

 

总结: 民俗村没有认真调研定位就快速上马，结果造成业态单一、招商难以为继、持续吸引力不足，文化内容千篇一律，文化特征表现不出来就很难激发需求，需要更加精准化，主要还是定位和市场问题，定位不准、运营方法、盈利模式不准确。

NO.6

破产小镇：常德德国小镇

投资规模：12亿

运营时间：2016.1

 

失败原因：交通压力大，小镇设施配套不完善，建筑风格和文化主题单一，经营管理混乱，商品、饮食以及文化底蕴缺少大众化，没有吸引力。

 

总结: 项目定位存在问题，小镇主打异域风情，却没有很好的利用欧洲深厚的文化底蕴，在引进德国的市场同时也要配合中国国消费者的需求，后期运营管理模式混乱，导致外来小商小贩大量涌入，破坏产业链接。

NO.7

破产小镇：常州杨桥古镇

投资规模：数亿

运营时间：2008.5开始逐步修建和完善

 

失败原因：古镇开发的战略定位有错，缺少商贸人流以及与老街文化有关的产业集支撑，没有强大的宣传广告的支撑引流和营销团队的打包引流。

总结: 政府扶持的古镇，保存了大部分古镇的原始风貌，但由于原住民的迁出一定程度上还是损坏了古镇的文化与习俗，其次，太原始的古镇虽然古色古香，但是没有一定的商业产业和推广，缺少了人气。

NO.8

破产小镇：咸阳东黄小镇

投资规模：5亿

运营时间：2015.05

 

失败原因：民俗小镇过于千篇一律，统一的风格，甚至统一特色，造成审美疲劳了，选择了省时省力的“照抄”模式，完全丧失了自己的特点，定位不明确。

总结: 特色小镇要充分挖掘本地特色文化元素和打造文化符号，找准定位，别人的东西可以适当模仿，但终究不是自己的，东施效颦不可取。因地制宜，尊重本地建筑风貌，依山傍水，保持原真性，保留原有居民，谨慎移植，实现以“文化+产业+旅游+生活”四位一体协调发展。

NO.9

破产小镇：宜昌市龙泉铺古镇

投资规模：10亿

运营时间：2016.05

 

失败原因：经营管理不善，公司内部人事争端，招商政策没有力度，导致商铺入驻率低，体量利润受挤压。

总结: 公司旗下的子公司经营管理不善，导致商铺开门，没有及时的运营推广，无法吸引游客，古镇的主要产业是白酒，产业链单一，项目打造定位存在问题，古镇打造要结合当地文化习俗，而不是单一的商业产业。

来源：旅思马记

原标题：投资110亿的9个小镇破产警示！情怀不能当饭吃