田园综合体：如何走出“准、稳、顺”的道路?

田园综合体从2017年中央一号文件提出后，便掀起了一股开发热潮，不仅仅是顺应国家政策，当然也看到了田园综合体发展的诸多利好。能为迷茫在田园综合体潮流下提出一点方向，以防走偏、走错、走弱，做到 “走准、走稳、走顺”。

田园综合体的九大利好：

1.城乡一体化——田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎。

2. 城市人群集聚——田园综合体将成为高端人群的集聚地。

3. 乡村建设——田园综合体将成为新农村建设的新样本。

4. 涉农企业——田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口。

5. 乡村旅游——田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能。

6. 乡村地产——田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力。

7. 精准扶贫——田园综合体将成为农民脱贫的新模式。

8. 乡村文化——田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间，为乡村文化提供良好的传承平台。

9. 乡村复兴——田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。

走准——“风貌、风物、风俗、风情、风味”

五风是田园综合体旅游资源的核心，是构建景观、营造风情、体验文化的资源依托。可以说，找准五风，发展五风，是实现差异化发展的重要方面。

五风的延伸化发展也有助于当地乡村的文化复兴、艺术乡建等。同时，田园综合体本就有浓厚的人文情绪元素，原真化发展乡村五风，能做到从情感上、内心上抓住游客的情绪，发展田园综合虽然要融入新的产业、艺术、文化，但是如果脱离了风貌、风物、风俗、风情、风味，那就会脱离地域特征、乡村农业背景，空有田园之名，无田园之实，难以实现可持续发展。

当然，强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性并不是强调把乡村风貌完全真实的展现，为了满足现代市场的需求，新的文化注入、概念结合也是必不可少的，比如宋卫平的蓝城农庄小镇，就是提取了乡村风情、建筑风貌、田园风貌的各种元素，融入创新农创理念，成功打造了创新化的发展方式。

走稳——综合产业价值链

田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础，是保障田园综合稳定快速发展的必要条件。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。

因此，综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性，又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。通过产业链的延伸发展，完善观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，稳步发展。

产业延伸与互动模式设计，将各产业进行融合、渗透，拓展田园综合体的产业链，形成以市场为导向，以农村的生产、生活、生态为资源，将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合，以提升现代农业的价值与产值，创造出优质农产品，拓展农村消费市场和旅游市场。

走顺-乡村旅游地产

乡村休闲地产，田园综合体的盈利核心。应以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。

适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。

防止“脱农”成变相房地产，田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色，核心产业是农业，决不能搞成变相的房地产开发，也不是大兴土木、改头换面的旅游度假区和私人庄园会所，确保田园综合体建设定位不走偏走歪。

文/一诺农旅规划