做民宿,不仅是情怀,还要可以赚钱

时间:2022-03-23 12:36:21| 作者:adminbj| 查看: | 评论:

摘要: 起初民宿只是小众中的小众市场,但是在中产工薪阶层扩大后及城镇化提速后,民宿在中国,已经不是一小群人到乡下去借宿的那种宾主关系。而是一个以投资回报为主要目的,日益 ...

起初民宿只是小众中的小众市场,但是在中产工薪阶层扩大后及城镇化提速后,民宿在中国,已经不是一小群人到乡下去借宿的那种宾主关系。而是一个以投资回报为主要目的,日益强大的市场。

 

 

根据《精品民宿调研报告》我们知道绝大部分的客源来自城市人群,也是说收入水平较高的地域。在未来,我们可以预见的是中国每个人口超过1,000万人的大都会区都会成为民宿客源的主要地域。

 

 

报告中显示女性旅客居多,可以理解为女性比较喜欢体验式的旅游。报告中受访者,有将近一半(48%)喜欢“家庭式”的民宿服务,这也说明带地域文化的民宿是有市场的。多数选择到民宿的是中产阶层的青年人士,他们是玩转各种手机社交网络平台和程序的人们。

 

 

 

民宿VS酒店

 

 

因为短租民宿的迅速发展,这几年越来越多的业者开始切入这一市场

 

 

那么传统酒店和短租民宿哪个性价比更高、更容易赚钱呢?

 

 

走访和体验了数个民宿短租与酒店项目后发现,民宿的个性化明显强于标准化装修的酒店,且民宿原本就是由一部分业主自己的住房改造而来,因此家庭氛围很浓,一些两室一厅或三室两厅的房型很受欢迎。而从价格来看,一些民宿的每夜价格从数百元到1000多元不等,而与之装修档次差不多的中端酒店价格则在五百多到六百多一夜,但因民宿通常是多人入住,比如家庭或朋友出行,而酒店则有很多是单人入住的客人,因此民宿的人均费用明显低于酒店。

 

 

可见,民宿对于家庭客、好友出行等都具有很强的吸引力。这也让部分酒店看到,非标化短租业态对酒店造成了客源分流。

 

 

从商业模式而言,短租民宿更需要通过社交平台等来营销,而酒店则比较传统。

 

 

“根据地段和档次的不同,民宿的投入成本有很大差异,单间客房投资可能从数千元到多万元不等。民宿一般单体项目的规模不大,30~50间客房是最优收益管理的规模。从民宿经营角度而言,民宿业者要会设计、会讲故事。所以设计感、成本控制和营销是让民宿盈利的三大法宝,我们看到很多民宿是设计师创立的,这就是成功基础之一,而成本控制则是看各自在采购链上的本事了,而营销则是具有媒体经验者的优势,也有很多民宿是这类人创立的。

 

 

而从更细化的成本控制角度来看,短租民宿的回报期整体短于酒店。

 

 

酒店通常单体要100间客房规模,短租则在数间到数十间不等,酒店的单间客房投入至少5万~6万元以上,而短租民宿平均每间客房投入可控制在1万元左右。酒店具有清扫洗涤和人工服务等,因此每100间客房就需要20个员工,人房比为1:0.2,以一个员工年薪5万~6万元来计算,一个单体酒店的薪水成本就达100万元一年,而短租民宿基本没有服务,人工成本很低。此外酒店还有统一的客房用品等成本,而不少短租民宿则节省了这部分开支。

 

 

根据上述计算和诸多业内人士的反馈,目前经济型和中端酒店的投资回报期通常在5年以上,高端酒店该数字超过10年,短租民宿的投资回报期可控制在2~3年。

 

 

既然短租民宿的投资回报如此可观,那么自然有大量投资者开始涌入该市场。

 

 

 

加盟甲第星罗

 

 

作为民宿行业的领航者,加盟甲第星罗,立即享有八大尊贵权益,六大政策扶持,不愁不赚钱。

 

 

先来看下加盟甲第星罗民宿品牌的八大权益:

 

 

所在城市品牌授权+统一品牌营销+共享客源资源+专业室内设计+装修落地服务+全程跟踪服务+免费景点门票+民宿七天免费住

 

 

看完这八大权益是不是就很心动?别着急,八大权益只是六大政策扶持之一,再看接下来的五项扶持政策,您肯定会迫不及待就想要加盟甲第星罗做民宿!

 

 

1.加盟甲第星罗享受三大费用全免(品牌使用费+加盟费+设计费);

 

 

2.签订合同期限长达5年;

 

 

3.房源正式上线运营前不收取任何费用,待通过线上运营产生利润后再进行分配;

 

 

4.甲第星罗负责补贴加盟业主房屋装修费用;

 

 

5.为民宿加盟业主的房屋托管运营提供一站式全套服务。

 

 

甲第星罗的政策扶持,是不是让你眼前一亮?房子交给甲第星罗,所有的一切都可不用费心,只管躺着赚钱就可以了。这样的好事,你敢想么?

 

 

想,当然是可以的,但是光想可不行,还得看下您是否能满足甲第星罗的加盟条件,不满足条件,所有的尊贵权益,政策扶持,都要和你say goodbye!

 

 

加盟条件一点都不苛刻,不管您是企业或个人,只要您拥有闲置房屋,并且有良好的个人信誉,同时能够认同甲第星罗的品牌和经营管理模式、能够严格执行公司规定,这样就满足了加盟甲第星罗的基本条件了。

 

 

至于具体的加盟流程,也可以了解一下:

 

 

1.加盟业主与甲第星罗公司招商人员在线或电话咨询,可赴北京总部进行实地考察;

 

 

2.加盟业主提供个人房屋资质证明材料等,公司进行房源资质评定;

 

 

3.签订加盟代运营服务合同;

 

 

4.公司安排专人协助加盟业主进行房屋装修设计、施工、验收等事宜;

 

 

5. 房源上线运营后建立财务对接系统,加盟商可实时查看客人入住动态和账户收益等相关运营信息。

 

 

通过加盟专业的民宿品牌,个人就能做好民宿经营,甲第星罗也会为您避开经营过程中的各种坑。

 

(来源:北京甲第星罗科民宿

 



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