未来民宿将何去何从

在国内疫情防控成果显著的背景下，今年春节，返乡过年和就地过节成为两大基调，呈现“节前客流稳步提升、节中客流低位运行”的特征。

携程发布的《2022年春节旅游预测报告》显示，今年春节省内游订单量占比达65%，较2019年春节显著增长。大量原来的长线游客转为周边游客，导致丽江、大理、厦门等原本民宿业发达地区生意一落千丈，而京郊民宿则呈现出一派繁荣景象，不仅房价水涨船高，更不断有新的民宿开业。

京郊民宿

一院难求

疫情起起伏伏，面对长距离旅行不确定的隔离政策，旅行路径在变短，频次、客单价却有所增加，这在今年春节体现得尤为明显。而且春节本就是民宿、酒店难得的“回血良机”，整个假期，上千万本地客群“造福”了北京密云、延庆、怀柔、房山等郊区民宿，很多民宿价格上浮，却依然不愁客人。

截至2月5日，携程平台数据显示，虎年春节本地游趋势明显，本地酒店、民宿订单量占比约60%，部分精品高端民宿更是出现了“一院难求”的现象，“包个小院儿过大年”成为一种时尚。

另外，“民宿即目的地”“泡民宿汤池”“住民宿体验冰雪”也成为假期家庭游、亲子游的重要方式。找个民宿小院聚一聚，放松一下，不需要太多准备，也不需要舟车劳顿，利用短暂空闲时间缓解工作压力成为都市人微度假的主要驱动力。

途家数据显示，2022年春节期间独栋民宿订单量同比2021年春节上涨约56%，每晚预订均价达到3126元，那些带私汤、泳池、KTV、棋牌室的民宿，每晚价格都在万元以上，平均入住时长2-3天，客单价超万元。其中，北京、上海周边的部分精品民宿小院提前一个月就已预订一空。

延庆原乡里三司民宿假期来临前就被预订一空

途家民宿高级副总裁胡阳表示，今年京郊整租民宿的预订量同比2021年超2倍，主要围绕着密云，怀柔以及延庆等周边游的乡村民宿，这些民宿不论在品质还是服务上都有了较大升级，平台也通过培训、资源调配为民宿提供更具沉浸式的服务。

鼓浪屿

步履维艰

同样是春节假期，厦门鼓浪屿与京郊民宿市场的表现截然相反。因为防疫措施严格，远离北上广深等主要客源地，前期市场投资过热导致供给过剩等因素，鼓浪屿光彩不再，虽然民宿普遍打出了“骨折”价，但依然门可罗雀，许多民宿甚至已关门大吉。

尤其在疫情和防控政策的双重作用下，福建省当地旅游业自去年下半年基本处于低谷。目前，鼓浪屿大部分客源来自福建本地，一般以家庭、单位或学校师生为主。

厦门轮渡有限公司数据显示，2022年1月27日，鼓浪屿单日游客数为4190人，仅相当于上岛人数上限的1/10。

巅峰时期的鼓浪屿民宿数量在四五百家左右，受疫情影响，岛上民宿已倒闭过半，仅剩200余家。云掌柜发布的数据显示，正常情况下，厦门市民宿入住率为42.2%，去年受疫情影响，厦门民宿在传统的旅游旺季遭到了一定程度的打击，民宿整体入住率下滑至36.71%，单房收益仅为84.3元。

住宿无人问津，高昂的租金，再加上前期的装修费用，让鼓浪屿的民宿经营步履维艰。

鼓浪屿民宿现状与巅峰时期对比

当地一家民宿主表示，今年较以往相比，岛上的游客更少了，很多民宿已降至100元-300元，不到原来的一半，但仍未接到任何预定。从“活得好”到“活下去”，似乎只是一瞬间的事。

民宿集群

可持续发展

对于民宿冷热不均的现状，隐墅文旅常务副总经理包慧丹分析，虽然整体来看民宿市场还处在低谷期，其进入门槛也相对较低，但这一赛道的竞争仍然激烈。房主要想通过民宿盈利，就要在设计、装修、运营等方面有自己的特色。这样计算下来，民宿前期的投入回报比并不高。未来大势是做“民宿集群”，即寻找适合的品牌，发展有需求的村庄。如果整个村落发展民宿，使民宿所在地变为旅游目的地，就能够更好地利用民宿产业带动当地经济发展，同时，也能够减少整体改造成本及公区投入费用。

由此可见，民宿集群虽不是民宿发展的必然产物，但其是民宿的升级表现，是民宿可持续发展的有效路径。

民宿集群是指在特定区域内，具有竞争和合作关系的民宿和配套服务机构在地理上集聚而形成的群落。

在疫情冲击下，单体民宿发展越显艰难，而通过民宿集群化发展，能够使民宿之间形成抱团取暖的意识和概念，发挥各家所长，既可以解决单体民宿发展的痛点，也可以更好地满足消费者多元化的消费需求。

而集群不仅仅是民宿的“物理”整合，更重要的是产生“化学”效果，用新的旅游产品和定制内容丰富游客的度假内容，通过线上线下融合、区域大IP打造，将民宿集群变成一个住得好、吃得好、玩得好的新型旅居综合体，甚至成为乡村振兴的抓手，为集群内的民宿品牌带来持续的口碑效应。

莫干山毗邻村域已形成高度集聚的民宿空间分布

未来民宿

想象空间大

靠着节假日火一阵，绝非民宿的长久发展之计。有京郊民宿从业者坦言，其实2021年就是靠春节之后的几个小长假撑着，没有小长假，一半以上的民宿都得关门歇业。

企查查数据显示，目前我国现存民宿相关企业11.7万家。过去一年，很多从业者尝试引入两天一夜的剧本杀以丰富住宿体验，虽然这只是一个附加增值项，但窥一斑而知全豹，未来民宿的社交场景和情感链接势必更加突出。

木鸟民宿CEO黄越预言，未来民宿还将出现更多场景化元素，这将给民宿产业带来无限想象力。

“十四五”规划的重要任务之一是乡村振兴，而乡村民宿作为落实乡村振兴战略的重要抓手，已成为一大发展热点，但也并非每个乡村都适合发展民宿，各地迥异的土地规化政策无形中抬高了民宿投资的门槛与风险。

民宿发展到今天，从遍地开花到市场降温重新洗牌，有淘汰也有升级创新，这是任何一个行业发展的必经过程。在此前提下，民宿产业集群化、区域品牌化需求正显得越来越迫切，因为其能够赋予民宿更大的抵御市场波动的能力。

途家民宿副总裁胡阳认为，目前全国民宿已超过350万家。其中，高端民宿成为增速最快的一个市场，是最被看好的一片“蓝海”。

不管怎样，作为既是老行当又是新业态的民宿，只有符合文旅产业发展和消费升级趋势，满足消费者多样化、个性化、品质化需求，才具有巨大的市场空间和发展前景。