长寿古镇东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区，占地2000亩，是“菩提山·中国长寿文化城”的重要组成部分，其以巴渝文化为背景，以中国西部建筑文化为平台，依托于长寿菩提山5A级旅游区的自然风光，结合古建、文化旅游、核心景点和特色商业，营造出一种梦回古镇的氛围，是体验式旅游消费的最佳场所。

    借势区域利好和旅游定位

    长寿古镇创造文化和商业传奇

    长寿区地处重庆腹心地带,襟长江而临重庆主城,居渝东而挟三峡库区,因其“东北有长寿山,居其下者,人多寿考”而得名。近年来,长寿区经济社会发展势头强劲,综合实力显著增强,城市形象全面提升,已成为重庆市的一座区域性中心城市。

    走进长寿古镇,映入眼帘的雕梁画栋、小桥流水、朱漆门廊,古色古香的建筑韵味让人应接不暇。作为重庆文化旅游商业投资旗舰,长寿古镇亮相以来声誉卓著,得到重庆政府相关部门的大力支持,项目先后获得了“重庆文化产业十大亮点工程”、“‘十二五’重庆市重点发展的50个文化产业项目之一”、“重庆市十大重点旅游项目”、“重庆市十大价值典范楼盘奖”等荣誉。

    一线名企进驻火热北部新城

    长寿古镇领航投资热潮

    随着长寿北部新城建设的推进,长寿古镇及周边被不断看好,并吸引金科、保利、洋世达、东海等知名房企进驻。值得一提的是,入渝10年的保利近日终于跨出重庆主城落子长寿,竞得的土地位于长寿古镇附近,单价达378万元/亩。

    而作为最早进入该区域的项目,长寿古镇目前一套占地约1亩的四合院住宅总价仅400万元-600万元,巨大的性价比优势,使得长寿古镇成为投资者、收藏家的心头好。

    开发商自持商业比例达到40%

    长寿古镇给足投资者信心

    一线城市的大开发商,往往会在主城区的商业综合体中取得10%以上比例的自持物业,而长寿古镇的自持物业达到了罕见的40%。

    业内人士分析,自持成本越高,意味着开发商后期运营能力的信心就越足。对于中小投资者来说,尽管持有的物业体量无法与开发商相比,但是可以放心地跟着大牌分享红利。

    据介绍,尽管招商引资成绩斐然,但长寿古镇运营方仍坚持提高商业物业的自持比例,包括特色五星级酒店、大型人文主题公园、高端四合院会所、大型演艺吧以及部分位置的商业——在长寿古镇总价值43亿元的商业开发体量中,开发商重庆同元集团的自持物业价值将达到约15亿元,自持比例达到了40%。

    四方商贾汇聚长寿古镇

    “掘金客”青睐黄金旅游线价值

    在长寿区的规划图上已经可以预见,长寿古镇处于现代化商业集群的包围之下,未来5年内,长寿古镇周边的常驻人口将达到30万人。同元集团负责人认为,长寿区离重庆主城约1小时车程,高速公路和渝万城际高铁通车后,长寿到重庆市中心的时间将只需15分钟。未来5年内,长寿古镇年客流量应该达到1000万人次左右,熙攘的旅游客流,成为长寿古镇吸引各方商贾和投资客的王牌。

    位于长江三峡旅游黄金线上的长寿古镇,去年全年吸引游客达200万人次。而按照规划,长寿古镇短期内要争取长江三峡旅游黄金线上15%-20%的游客到此观光旅游,中期则要纳入旅游线路中,争取20%-30%的游客到此住宿,最终将建成4A级景区,成为集吃、住、行、游、购、娱于一体的旅游目的地。

    有巨大的客流量做保证,这里的生意人轻轻松松就赚得盆满钵满。据当地媒体报道,仅“五一”小长假,长寿古镇一个小小的烧烤摊4天就卖出了几万元的烤肉串;做野生菌特色餐饮的云南人老吴之前在云南彝人古镇购商铺赚了大钱,尝到甜头后的他又在长寿古镇花2300万元拿下了4间商铺。

    追踪

    据了解,长寿古镇商铺目前的单价租金以35元/平方米左右居多。“我们去年签下的是3年的租赁合同,40元/平方米。按照目前的趋势,下一次续签的话,很可能要到100-120元/平方米。”古镇青龙溪边一家江湖菜的餐厅老板说。

    客群调查显示,投资者中除了同元集团从云南引进的10户大商家外,目前主要以长寿本地投资者以及周边区县客户为主。热捧之下,直接引发了长寿古镇商铺单价的快速提升。2011年初,古镇A区商铺售价单价还不足7000元/平方米,现在C区单价达到11000元/平方米左右。

    而根据古镇营销负责人刘跃平介绍,即将推出的核心D区售价将有较大幅度上涨,均价或突破15000元/平方米。

    站在长寿古镇街道上远眺,旁边已经耸立或正在动工的高楼比比皆是,这意味着长寿古镇处于现代化商业集群的包围之下。

    “长寿古镇的开发模式中,现代化商业的味道必须加重。如果单纯走古代文化路线,物业很难达到高速升值。所以,我们尝试的是两个核心元素驱动,即文化旅游结合现代商业。”同元集团一位负责人说。长寿古镇既能作为景区满足客户的旅游需求,又能作为商业综合体满足人们吃、住、行、游、购、娱六大需求,这在重庆呈现的旅游商业地产项目中是一种全新的模式。

    长寿古镇简介

    长寿古镇项目占地2000亩。其中古镇核心区占地800亩,建筑容积率小于0.7。其余1200亩为纯商住小区,建筑容积率小于等于1.15。总建筑面积为140万平方米,总投资43亿元。

    长寿古镇是一个参照古代县城的总体规模和功能布局,按照国家5A级景区标准打造的满足吃、住、行、游、购、娱六大旅游要素的新型文化旅游景区。

    长寿古镇的建筑风格,融入了中国几千年来的福寿文化和传统巴渝文化底蕴,仿佛是中国古代建筑艺术的集中展示。

    长寿古镇是重庆市民集吃、住、行、游、购、娱为一体的宜居养生胜地和休闲度假乐园。大型餐饮、川渝小吃、庙会小吃等群英荟萃,特色五星级酒店与四合院客栈独树一帜,特色商品购物街汇集各地精品,巴渝特色综艺表演、各类休闲娱乐设施让人流连忘返。