民宿华丽转身精品酒店进行时，资本“金手指”该如何挥动？

随着我国经济发展与人民生活水平提升，消费升级驱动下旅游产业变得日益蓬勃，尤其是在最基础的住宿行业中，最突出的表现，就是近两年来非标准住宿民宿行业的快速发展，不仅全国各地遍地开花，各大新兴在线旅游服务商、酒店集团也纷纷跟进，民宿的相关搜索热度，甚至超过了“酒店”搜索指数。

曾有不完全统计显示，客栈民宿近几年来在全国呈现激增态势，2014年，我国大陆客栈民宿仅有30231家，到2015年末已增长至42658家，2016年末我国大陆客栈民宿总数达53852家，短短两年内时间内，我国客栈民宿数量涨幅达到近78%。除大理、丽江、厦门等著名景区外，浙江莫干山等著名的乡村民宿集群也已逐渐发展成熟。

然而，数字的增长并不代表持续繁荣，快速发展中的中国民宿正面临困惑。日前，“第二届衢州民宿设计国际大赛”在上海启动，来自全国各地的民宿业主、民宿设计师与金融投资领域专家一起，在展望“乡村美学&民宿经济”中，将这一问题更清晰地表达了出来，经过暴增式增长的中国民宿行业，时下正在经历第一次系统性冲击。

根本性差异

追究民宿行业的起源，其实这个词是个舶来词，起先并没有明确的界定，从内容上看，国内原有的家庭旅馆、农家乐、客栈、乡村别墅等形式，都与民宿这一概念类似，但从诸如中国台湾等先行者的经验看，民宿更需要在自然人文资源丰富的地区改造传统乡居，设计有特点、融合个性文化的住宿产品。

在国内，民宿这个词从2014年开始热了起来，正好赶上国内旅游热的高潮期，民宿也由此发展的风生水起，但其发展特点，却与国外有着显著差别。

在论坛上，中国台湾民宿协会会长施武忠介绍台湾先期发展民宿的经验，在他看来，民宿最重要的特点之一，是主人居住在内、生活其中，因此对游客提供的产品并非住宿这么简单，“因为生活的原因，中国台湾的民宿会有很多有情怀的主人提供的个人生活美学分享，房子可能不是设计师专门设计的，但无论房内还是庭院，都有着主人自己的特色。”

施武忠也是一位民宿业主，他看着自己所在地从20年前大约500家民宿，发展到现在已超过了1万家，“从产业积累来说，相关行业会给新业主提供阶段式的培训课程，包括美学、室内设计、色彩与家具、庭院园艺、摄影等各项课程。”施武忠介绍，“对民宿来说，对客人的吸引力需要情怀，更需要传播，这一点个体的民宿无法与大规模的酒店业竞争，但在如今互联网的发展下，业主也可以通过摄影将自己的民宿分享出去，实现持续性发展，而最核心的理念无疑就是能把这片干净的土地流传给后代子孙。”

相较而言，中国民宿行业的发展路径截然不同，2016年国内民宿进入行业变革与整合，业内对民宿的最大争议往往就是“要情怀还是要商业”。借宿COO贾晓凡表示，目前内地与台湾民宿之所以发展路径差别巨大，最核心的问题在于产权。“国内前几年已经发展出莫干山、大理等不少民宿集群，但这些民宿最大的问题在于无法获得产权，前期都是经过了商业投资，那么向商业化发展就是必然的，甚至走向精品酒店方向，但能否满足人们对美好生活的向往，仍然是唯一的评判标准。”

由于产权的差别，民宿在设计中无疑也少了主人个体的差别，多了更多专业化的味道。类似衢州的民宿设计国际大赛，就由业主、设计师与投资商三方组成，希望在资本的助力下，将区域的人文、生态、区位优势挖掘出来。对于外来的设计师来说，如何理解当地文化就成为重中之重。而在环保驱动下，政府也成为民宿行业的重要推手，例如衢州就特别推出了一系列扶持政策，从加强用地保障、加大财政支持，到提升基础配套、拓宽融资渠道、大力引进客源等不一而足。

绿水青山就是金山银山

模式不同，但并不意味着不能做好，国内前几年开始风靡的莫干山裸心谷、过云山居、千里走单骑、松赞干布等精品民宿，都已成为著名的品牌，但接下来怎么做，却是当下最大的问题。

“比如位于浙江松阳的过云山居，当年几个年轻人一起建起、逐渐发展成国内民宿行业的流量典范，但在一家民宿后，如何规模化？如何能发展到第二家、第三家，甚至输出管理模式，这成了当下最主要的问题。”贾晓凡介绍，由于商业化的目标，国内民宿经历过大发展后，必然需要走品牌化道路，但那些第一批成为品牌的著名民宿，当下最大的问题却是如何扩大发展，引领行业。

例如地处丽水西坑古村落的过云山居，最初三个苏州年轻人寻找到这一地点，便有一定的偶然性，经过几年发展，仅有8个房间的过云山居已是一房难求，但要想扩展第二家、第三家，无论从选址、建设、人才等各方面，都有困难。“对于设计来说，一间好的民宿，绝不仅仅只是设计师设计建造出一间很漂亮的酒店，那些只是硬件，民宿的生命力来自内在，要将周围的资源、环境、季节、人文等都融入进来，提供给客人体验式、融入式的感受，才会有真实的生命力。”施武忠说。

对于这一关键性问题，贾晓凡认为国内目前最缺乏的就是人才，如何将民宿品牌拓展出去，实现规模化，甚至推动民宿行业向产业发展，最关键的就是人才，所以，目前莫干山等地也成立了民宿学院，并积极与大学合作，希望能够注入更持久的生命力。

绿水青山就是金山银山，目前对于我国许多地方来说，全新的民宿行业给予了乡村全新的可持续发展因子，也使新农村建设有了全新的发展方向，然而如何走好这条路，显然并不只是改建房屋、引入投资那么简单，只有遵循发展规律、积极培养人才，才能走上真正的可持续发展之路。